AVVISO DI VENDITA A TRATTATIVA PRIVATA DI IMMOBILI DI PROPRIETA’ DEL COMUNE DI VALFABBRICA

Vista la delibera del Consiglio Comunale n. 2 del 15/02/2018 con la quale è stato approvato il “Regolamento per l'alienazione di immobili di proprietà Comunale” del Comune di Valfabbrica.

In esecuzione alla Deliberazione di Consiglio Comunale n. 34 del 28/12/2023 con la quale è stato approvato il Piano delle Alienazioni e Valorizzazioni immobiliari annualità 2020, ai sensi dell’Art. 58 del D.L. n. 112 del 25/06/2008, convertito con Legge n. 133 del 06/08/2008, ed  alla determinazione del Responsabile dell’Area Tecnica n. 594 del 18/11/2024,

RENDE NOTO

che il Comune di Valfabbrica intende alienare a trattativa privata, ai sensi dell’Art. 12 del vigente Regolamento per l'alienazione di immobili di proprietà Comunale, i seguenti immobili:

1. I soggetti interessati ad instaurare una trattativa privata con il Comune di Valfabbrica per l’acquisto di uno dei suddetti lotti devono presentare apposita manifestazione di interesse redatta conformemente ai moduli allegati al presente Avviso (All. A1 e B1);

2. I soggetti interessati dovranno far pervenire a mezzo servizio postale o consegna a mano al seguente indirizzo:Comune di VALFABBRICA – Via Goffredo Mameli, 14,  06029 VALFABBRICA (PG)  entro e non oltre le ore 13,00 del 13/12/2024, un plico recante all’esterno l’indicazione del mittente e la seguente scritta “MANIFESTAZIONE DI INTERESSE PER L’ACQUISTO DEL LOTTO N. 1” contenente l’istanza di partecipazione e le relative dichiarazioni, redatta secondo l’Allegato A1 e B1, resa e sottoscritta dall’interessato, da redigersi su carta semplice, allegando fotocopia del documento di identità ai sensi del D.P.R. 445/2000 e s.m.i..

3. L’istanza potrà essere trasmessa anche tramite posta elettronica certificata (PEC) al seguente indirizzo: comune.valfabbrica@postecert.umbria.it, indicando nell’oggetto la dicitura sopra riportata.
4. Si precisa che all’istanza non dovrà essere allegata alcuna offerta economica.

5. Possono partecipare a detta procedura le persone fisiche maggiorenni e le persone giuridiche in possesso dei seguenti requisiti:

Persone fisiche:

• libero godimento dei diritti civili;
• non avere a proprio carico sentenze penali di condanna passate in giudicato o decreto penale di condanna divenuto irrevocabile oppure sentenza di applicazione della pena su richiesta, ai sensi dell’art. 444 c.p.p. per uno o più reati di partecipazione a un’organizzazione mafiosa, corruzione, frode, riciclaggio;
• non essere sottoposti a procedimenti penali;
• non trovarsi nelle condizioni di incapacità a contrarre con la Pubblica Amministrazione di cui agli artt. 32 ter e 32 quater del Codice penale;
• non essere state interdette, inabilitate o dichiarate fallite e non avere in corso procedure per la dichiarazione di uno di tali stati.

Persone giuridiche:

• Iscrizione al registro delle Imprese (indicare il numero e Camera di Commercio I.A.A. e il nominativo delle persone designate a rappresentare ed impegnare la società);
• I cui soci non siano stati interdetti, inabilitati o dichiarati falliti. I soci non devono avere in corso procedure per la dichiarazione di uno di tali stati;
• I cui soci non abbiano a proprio carico sentenze penali di condanna passate in giudicato o decreto penale di condanna divenuto irrevocabile oppure sentenza di applicazione della pena su richiesta, ai sensi dell’art. 444 c.p.p. per uno o più reati di partecipazione a un’organizzazione mafiosa, corruzione, frode, riciclaggio
  • I cui soci non si trovino nelle condizioni di incapacità a contrarre con la Pubblica Amministrazione di cui agli artt. 32 ter e 32 quater del Codice penale;
  • non trovarsi in stato di fallimento, liquidazione, concordato preventivo, amministrazione controllata. La società non deve aver in corso procedure per la dichiarazione di una delle predette situazioni.

6. I partecipanti devono attestare nell’istanza di partecipazione mediante dichiarazione sostitutiva ai sensi del D.P.R. n. 445/2000 e s.m.i.:

• il possesso dei requisiti di partecipazione come sopra elencati;
• di aver preso cognizione e di accettare integralmente e senza riserva il “Regolamento per l’alienazione dei beni immobili comunali disponibili ” ;
• di aver preso cognizione e di accettare integralmente e senza riserva tutte le condizioni riportate nell’Avviso di Vendita a Trattativa Privata;
• di aver preso visione dello stato dell’immobile oggetto del presente Avviso nonché di tutti gli atti concernenti la consistenza e attuale destinazione urbanistica dell’immobile;
• di aver valutato tutte le condizioni che possono influire sull’offerta, ritenendole equa;
• di accettare l’acquisto degli immobili nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano esonerando l’Amministrazione da ogni eventuale responsabilità al riguardo;
• di non essere debitore nei confronti del Comune di Valfabbrica di somme di denaro per canoni, affitti, indennità a qualsiasi titolo, ICI, IMU, TARSU, TARES, TARI, COSAP e altri tributi comunali;
• di essere a conoscenza che saranno a proprio carico le spese di rogito, l’imposta di registro, le relative volture e trascrizioni ed ogni altra spesa inerente o conseguente alla compravendita.

7. Nel caso di una pluralità di interessati, il Comune invierà agli stessi, con raccomandata a.r., formale invito ad offrire ed il lotto verrà alienato in favore del miglior offerente;

8. Nel caso di un unico soggetto interessato all’acquisto, l’alienazione avverrà a seguito di trattativa diretta con l’interessato medesimo;

9. Il prezzo di vendita dell’immobile è quello indicato nel suddetto avviso, fatto salvi eventuali rialzi in caso di più interessati; il prezzo di vendita è costituito dal valore di stima di cui al rapporto di valutazione, maggiorato delle spese tecniche di stima e catastali;

10. Non vi sarà luogo ad azione per lesione, ne ad aumento o diminuzione di prezzo, per qualunque materiale errore nella descrizione dei beni posti in vendita, o nella determinazione del prezzo di stima, nella indicazione delle superfici, dei confini, numeri di mappa e coerenze, e per qualunque differenza, sebbene eccedente la tolleranza stabilita dalla legge,  dovendo  intendersi  come  espressamente dichiarato dall’offerente di ben conoscere, nel suo complesso, il lotto per il quale proporrà la relativa offerta;

11. Le modalità di vendita degli immobili sono regolamentate dal presente avviso, nonchè dal vigente Regolamento per l'alienazione di immobili di proprietà Comunale che i partecipanti sono tenuti a conoscere preventivamente all’adesione al presente avviso e alla presentazione dell’eventuale offerta;

12. II prezzo d’acquisto, dovrà essere versato  dall’acquirente, con le seguenti modalità:

• 30% entro trenta giorni dalla comunicazione della vendita a trattativa privata;
• il restante 70% al momento della stipulazione dell’atto di compravendita da siglarsi entro e non oltre 45 giorni dalla data di esecutività dell’atto di definitiva aggiudicazione;

13. Tutte le spese inerenti e relative all’atto di compravendita saranno a carico dell’acquirente;

14. La consegna degli immobili oggetto del presente avviso è prevista a far data dell’atto di trasferimento;

15. L’aggiudicatario del lotto dovrà ritenersi in ogni modo immediatamente vincolato sin dal momento dell’offerta a trattativa privata, mentre per il Comune di Valfabbrica l’effetto giuridico obbligatorio conseguirà al provvedimento di aggiudicazione definitiva;

16. L’Amministrazione si riserva la facoltà di non dar seguito alla vendita a trattativa privata o non procedere al perfezionamento del contratto di compravendita, con la restituzione delle somme eventualmente versate, senza null’altro dovere per danni, interessi o risarcimenti ai richiedenti.

17. Gli immobili saranno ceduti a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, esclusi manufatti, arredi e/o strumenti di proprietà del Comune di Valfabbrica.

18. Con la compravendita si trasferiscono le relative accessioni e pertinenze,  servitù attive e  passive, apparenti e non apparenti, diritti, ragioni, azioni, vincoli delle leggi vigenti, come visto e piaciuto all’aggiudicatario, il quale, con la semplice presentazione della domanda  ne accetta integralmente lo stato. Gli immobili sono ceduti nella situazione urbanistica, catastale, ipotecaria, contrattuale e nello stato manutentivo e impiantistico in cui si trovano, con esonero del Comune di Valfabbrica da ogni responsabilità a riguardo.

19. In applicazione di quanto disposto dal comma 59 dell’art 2 della legge 23/01/1996 n. 662 per il relativo atto di compravendita non valgono le clausole di nullità  previste  dal comma 2 dell’art 40 della legge 47/85 e si applica quanto disposto dai commi 5 e 6 dello stesso articolo. Per quanto sopra esposto l’atto di compravendita è valido anche qualora sia constatata l’esistenza di opere edilizie non autorizzate, relativamente alle quali l’acquirente dovrà presentare domanda di sanatoria entro 120 giorni dal rogito.

20. Più specifiche informazioni relative agli immobili posti in vendita sono contenute nelle apposite schede pubblicate sul sito dell’Ente e potranno essere richieste al competente Ufficio del Settore Tecnico, al Responsabile del Procedimento in  oggetto ovvero Responsabile dell’Area Tecnica, Geom. Giuseppe Mazzoli, tel. 075/9029834 - E-mail: giuseppe.mazzoli@comune.valfabbrica.pg.it o al Referente dell’Ufficio Tecnico Comunale ovvero Responsabile dell’Ufficio LL.PP. Geom. Catia Ghibelli Tel. 075/9029821 - Fax  075/9029838 E-mail: catia.ghibelli@comune.valfabbrica.pg.it

21. Ai sensi di quanto previsto dall’art. 13 D.Lgs. 196/2003 e ss.mm.ii., e dall'art 13 del Regolamento Generale Protezione Dati 2016/679 e ss.mm.ii., nella presente procedura saranno rispettati i principi di riservatezza delle informazioni fornite, in conformità a quanto disposto dalle citate normative, dalle disposizioni di legge e regolamentari concernenti le procedure di asta pubblica per l'alienazione del patrimonio immobiliare, oltre alle disposizioni riguardanti il diritto di accesso ai documenti ed alle informazioni.

22. In particolare, in ordine al procedimento instaurato dalla presente procedura, si precisa quanto segue:

1. il conferimento dei dati è obbligatorio;
2. le finalità di raccolta dati ineriscono alla verifica della capacità dei concorrenti di partecipare alla gara in oggetto;
3. i dati forniti saranno raccolti, registrati, organizzati e conservati per le finalità di gestione della gara e saranno trattati sia mediante supporto cartaceo che magnetico anche successivamente l’eventuale instaurazione del rapporto contrattuale per le finalità del rapporto medesimo;
4. i soggetti o le categorie di soggetti ai quali i dati possono essere comunicati sono:
   1. il personale interno del Comune di Valfabbrica;
   2. il Tesoriere del Comune di Valfabbrica;
   3. i concorrenti partecipanti alla gara;
   4. ogni altro soggetto che abbia interesse ai sensi della L. 241/1990;
5. i diritti spettanti all’interessato sono quelli di cui all’art. 7 del d.lgs. 196/2003, cui si rinvia;
6. il responsabile del trattamento dei dati è il Responsabile dell’Area Tecnica, Geom. Giuseppe Mazzoli (e.mail:giuseppe.mazzoli@comune.valfabbrica.pg.it, tel. 075/9029834), titolare delle banche dati e del trattamento dei dati;
7. il responsabile della protezione dei dati (RPD) è la Dott.ssa Marocchi Anna Rita, potrà essere contattato all'indirizzo di posta elettronica annarita_marocchi@yahoo.it o al numero Tel. 06/89920210;
8. il soggetto partecipante alla procedura di gara ha l’obbligo di mantenere riservati i dati e le informazioni di cui venga a conoscenza, non divulgandoli in alcun modo e non utilizzandoli per scopi diversi da quelli strettamente necessari al procedimento;
1. il soggetto partecipante alla procedura di gara ha il diritto di proporre reclamo all'Autorità di controllo (Garante Privacy).

23. Il presente bando è pubblicato sul sito internet www.comune.valfabbrica.pg.it,          all’Albo Pretorio del Comune di Valfabbrica ed è possibile ritirarne copia, previo appuntamento telefonico o tramite mail, presso l’Area Tecnica del Comune di Valfabbrica nei giorni lavorativi, dal Lunedì al venerdì dalle ore 9:00 alle ore 14:00 ed il martedì ed il giovedì anche dalle ore 15:00 alle ore 18:00.

24. Ai sensi dell'art.  8  della legge n.  241/90  si informa che il  Responsabile del Procedimento in  oggetto è il Responsabile dell’Area Tecnica, Geom. Giuseppe Mazzoli, tel. 075/9029834 - E-mail: giuseppe.mazzoli@comune.valfabbrica.pg.it. Referente dell’Ufficio Tecnico Comunale – Geom. Catia Ghibelli Tel. 075/9029821 - Fax  075/9029838 E-mail: catia.ghibelli@comune.valfabbrica.pg.it .

25. Ai sensi dell’art 1471 del Codice Civile è vietata la partecipazione alla trattativa sia indirettamente che per interposta persona, da parte dei pubblici amministratori comunali.

Valfabbrica, lì 18/12/2024

F.to Il Responsabile

dell’Area Tecnica

Geom. Giuseppe Mazzoli